主题：【深圳特区成立35周年】买深圳学区房安居深圳经验分享，想说爱你就这么容易！

深圳经济特区于1980年8月26日诞生,已经经过35年了。在深圳35周岁生日之际，今天补充一组转自网上的无人机从空中拍摄今日的深圳，美图，及时更新与大家分享，美。

广深沿江高速深圳段


深圳罗湖区中心区


中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区

中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区

深圳福田中心区

深圳莲花山

深圳水库


深圳湾大桥

来了就是深圳人，圳圳，生日快乐! 我在深圳打拼了五六年了，发现越来越多人涌入深圳的今天，也带来更多的城市发展问题，不仅仅只是经济、治安，为了下一代人的未来，多少人们来到这座日渐发达的城市，抛下汗水泪水换来在这里生活的资格和方式。在这里，教育有其独特的优势：开放式的、个性化的教育在深圳来说是家常便饭。这里成长起来的孩子适应能力强，综合素质高，思维更加的开阔。

    所以自家的孩子能在深圳读书，相信也是很多深圳打拼者的希望和心愿。起码我是这么想的，并且也希望自己的孩子以后也能在深圳受到良好的教育。但是才35周岁的深圳在面临庞大的教育需求面前显得明显的尴尬，很多学校的学位不足容纳不下那么多的孩子上学。所以新开的楼盘凡是被盖上“学区房”的标签在开盘之前就会非常受关注！

    2015年2月以来，不止罗湖的学校已经显得学位明显不足，就连距离市区一定距离的龙华新区的学校也宣称学位吃紧。深圳市教育局数据显示，2015年全市小一学位申请人数为12万多个，公办学校能提供的小一学位约8万个，公办学位的缺口为4万多个。

    除了市场的因素之外，还有就是家长们的“再苦也不能苦了孩子，再穷也不能穷了教育”的思想，更是使得学区房的房价一路飙升，有点犹如脱缰的野马一样。深圳的房价是最保值，当然深圳楼盘里面最保值的是那些被家长嘴里如数家珍的学区房了。

    2015年7月13日是第26个世界人口日，卫计委也在该日首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。然而放开二孩政策，深圳学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

    可目前房价虽说降温了，但是学区房的降温不明显，有的甚至没下降反而还上升了。今天我来说说近期出现的新学区房们，那些想说爱而不容易的楼盘们。当然，严肃脸是从每个区挑选了一个比较新的楼盘来说的，希望能给关注学区房的朋友们一些帮助！

  罗湖：京基云景梧桐  （别名：云景梧桐）

 楼盘位置：罗湖梧桐山南麓半山（仙桐体育公园南侧）

目前该楼盘的最新状态是： 2014年8月21日已加推5栋 

云景梧桐的学区划分

    云景梧桐配套的学校资源都比较好，在片区也算是高质量的学校。但是由于其价格较高，让很多人都犹豫了。到了8月24日，别墅居然卖到了1800万的高价，且仅剩一套了，严肃脸只能说深圳老区的房价高也不是盖的。

   尽管云景梧桐在寸土寸金的罗湖，可是网友评分依旧不高。

    当严肃脸觉得这个京基云景梧桐价格还算符合市场，周围配套不完善时，看其他网友是这么说的。

福田：兰江山第

楼盘位置：福田中心区北环以北塘朗山南麓

目前该楼盘的最新状态是： 预计2015年8月底加推别墅

            兰江山第的学校配套还是比较多的，并且初中都在深圳的学校排名中算是比较不错的。

南山：曦湾天馥 （别名：曦湾天馥名苑）

楼盘位置：南山深圳湾后海滨路与工业八路交汇处东南角（宝能all city南侧）

目前该楼盘的最新状态是：  预计2015年9月加推C栋

    曦湾天馥的教育情况如下，这个楼盘的教育资源也不多。或许是因为南山本身学校看起来是很多，而且名校也不少，但是楼盘比较多，学位都被瓜分完了。

    看完市内主要楼价寸土寸金的三个区新入市学区楼盘，再来看看其他几个区的吧。当然，我们先从最近比较火热的宝安、龙岗、龙华说起……

坪山：力高·君御国际  （别名：君御国际）

 楼盘位置： 坪山新区中山大道与锦龙大道交汇处

目前该楼盘的最新状态是： 预计2015年8月底加推

    君御的价格在坪山来说，也不算贵，2字头的楼盘在深圳目前这个时候算是比较难得的。



    从君御的教育资源来看，不算是丰富的，但是有小学初中以及高中的配套，也算是面临狼多肉少的节奏吧。毕竟坪山有那么多人，不论是本地人和外来务工人员，他们的孩子都需要上学呀。

   和龙华的楼盘差不多，坪山的楼盘也面临周边配套设施没跟上的尴尬局面。君御的教育资源方面就有待提升，目前只有一个规划中的中山学校，其他都是现成的，那么购买君御的朋友们就需要和很多人争夺教育资源。

大鹏：金众云山栖  （别名：金众金域半山花园）

 楼盘位置： 大鹏新区葵涌街道丰树山路与石葵路交汇处

目前该楼盘的最新状态是：2015年6月6日已开盘

   因为在坪山这整体建设还不如龙华的地方，所以从教育资源来看，自然新入市金众云山栖的学区划分也就只有两个，就是葵涌小学和葵涌中学，连幼儿园都是自己楼盘配套的。

盐田：梧桐春晓  （别名：梧桐春晓花园 梧桐翡翠花园）

 楼盘位置： 盐田区盐田港后方梧桐山半山处（中青一路）

目前该楼盘的最新状态是：  预计2015年10月底转现房重新发售

预计下个月中旬转现房重新发售的梧桐春晓，价格放在深圳来看算是低的了。但从盐田来说，有点略高。

梧桐春晓的教育资源可以说是在我挑的这几个区代表楼盘里算是比较多的。


不过由于地理位置和周边配套的通病，网友给的评分不算高。

光明：宏发嘉域

 楼盘位置： 光明新区公明中心区松白路与马田路交汇处

目前该楼盘的最新状态是：  预计2015年10月公寓加推

      严肃脸为什么没有选择光明大第和光明1号，而且选择说宏发嘉域呢？理由很简单，因为我去过这几个楼盘，发现周围配套目前比较成熟的就是宏发嘉域，因为本身周边还有宏发开发的其他两个楼盘，比如美域……而且光明新区好几个政府办事处就在宏发嘉域的附近，办事很方便。

      从教育资源来说，宏发嘉域的学校选择性比较少，而且光明新区和坪山新区、大鹏新区也差不多，整体发展水平都不高，所以也是能够理解的，本身小学的资源就少，更别提初中高中了。

网友的评价还算客观的

    严肃脸一口气说完了深圳各区的即将要新入市学区房，不知道有木有大家心仪的，或者一直在关注的。如果有，不妨回复帖子或者私信我一起交流一下！严肃脸很期待和各位一起交流一下看房心得哦！

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家里有两套房，学区怎么认定？

 商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

 学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

 以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！

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