主题：松帽子想要3.3万，是要疯了吗？

据去看过样板房的人说，比较坑的一点是，赠送很小，公摊很多~

价格可能是3.3万，76的要230万  89的260左右~

这里要吐槽一下宝中的交通，下午四点钟从熙龙湾出发北上，去的时候走的是新湖路，一路上15个红绿灯，只碰到2个绿灯直接通行的，其余全部需要停车等候，5.7公里耗时30分钟。我一直认为新湖路应该算是宝中位置最好的道路，地下有地铁1号线，纵向穿越宝中的中心位置，可惜路窄红绿灯多且等候时间长，本应是“深南大道”的黄金中轴，现在成了谁都不愿意走的路。

返程走的是兴业路，全程5.4公里，走了14分钟，虽然道路更窄，车也一样多，但是红绿灯少，跑的很顺畅。不过上下班高峰期双向四车道又会产生新的问题，看来买御龙湾的南山客户，应该都是往宝安大道挤的主了。

御龙湾是23开的样板间，没想到还有不少人到访。在泰华阳光海北面的共乐路硬挤了个车位，一个人匆匆往营销中心走，虽然之前对御龙湾没有研究，但是销售的说辞不听也罢，应付说有朋友先上去了，绕过销售直奔样板间。

御龙湾这次开了6个样板间

1座03户型的89㎡三房两厅两卫、1座01户型139平四房两厅两卫、1座02户型168㎡五房两厅三位。

5座A单元02户型126㎡四房两厅两卫、5座B单元02户型126平四房两厅两卫、5座B单元03户型76㎡两房两厅一卫。

参观完的整体印象：

去之前了解不多只知道户型中规中矩，容积率偏高，地理位置好这几个特点，今天参观完感觉除了价格未知以外，松茂地产还是比较厚道的。

1、户型设计没有大的缺点，基本能根据面积大小设计出兼顾实用性的户型。

2、项目布局为合围式，加之项目本身地块不小，因此地面花园面积适中，各栋的楼间距可以接受，项目容积率去到5.5（还没算偷了面积，容积率或许破了6），但是在花园中走动压抑感不强，当然了视野还是受到了很大影响，基本上各栋之间很少有空隙让住户眺望远方。

3、地面花园用材还不错，目前种植的树木品类算不上高档，但也没有让我嫌弃的地方。

4、参观样板间的客户真的不少，除了我这个闲人一个人乱窜，其他都是带小孩或者老人家来的，嫌货才是买货人，看楼过程中对户型的评价也不少，现在买房的人也精明了。

5、代理商弄了个小技巧，御龙湾开了6个样板间都没开南向看产业园的那几个户型，因为样板间在3楼，所以如果开那几个户型是铁定采光及视野被严重遮挡，影响销售，这个小手段算是可以理解吧。根据此道理如果要买这几个户型，那就要选20层以上的单位，视野开阔，采光好，或许还能远眺海景。

6、一座宜居性明显比五座好，说了句废话，哈哈。5座有两间样板间装修成开放式的厨房，有一个样板间的主卧还是用玻璃衣柜，这都是以视觉效果改变客户对空间大小的认知。

7、一座东北面现在是空地一块，我在168㎡的单位窗口目测了一下，距离东北面项目地块还有点距离，即使建起房子，采光也影响不大，远处的山景可能受些影响，但这个不打紧。

8、松茂地产的知名度不行，一路上听到不少人纠结在这个问题上，房地产这种大宗商品还是要以信用背书的。

9、真刚需，真要买，买首推吧，后卖的户型一模一样，价格正常只会更高。不过要是后市崩盘，6座卖的比5座便宜，去za售楼处也没用的，想清楚。

10、御龙湾今天的情景，跟我去年10月买中中洲中央公园很像，说粤语和客家话的客户占很大比例，当时我在自己的朋友圈发了句话说“展示宝安佬购买力的时候到了”，准确的说中洲更多的是新安街道购买力的消化，御龙湾就是翻版了中洲，消化的是西乡街道的购买力。

3万/平宝安佬还是有能力的，这热闹，对于想要低价买到御龙湾的人来说，不妙。

 容积率不是一般的高

不会吧，采光这么差？大中午的关灯后就很黑吗？

松帽子真要3万多吗，太坑爹了~~~~~~

76的要230万？真的很贵啊，不过比起南山的房子，还是算便宜的了。

松茂御龙湾位置好，但是其他的确定也都是硬伤啊